Serenade by Tempo — nowoczesny kompleks mieszkaniowy położony w jednej z zielonych dzielnic Batumi, zaprojektowany zgodnie z koncepcją harmonijnego połączenia nowoczesnej architektury, przyrody i kurortowego stylu życia.
Projekt obejmuje **16 kondygnacji mieszkalnych, 315 apartamentów, lokale użytkowe, parking oraz otwartą taras**. Na każdym piętrze znajduje się 21 apartamentów. Zakończenie budowy planowane jest na **sierpień 2028 roku**.
Kompleks znajduje się zaledwie **750 metrów od morza** i otoczony jest widokami na Morze Czarne oraz góry. Koncepcję architektoniczną opracował znany architekt **Irakli Emiridze**, zainspirowany naturalnym otoczeniem Batumi.
Cechą charakterystyczną architektury Serenade jest **zielona fasada z systemem automatycznego nawadniania**. Zastosowanie roślin zimozielonych ma na celu zachowanie wyrazistego wyglądu kompleksu przez cały rok, łącząc nowoczesne technologie z naturalnym otoczeniem.
### Infrastruktura Serenade by Tempo
Dla mieszkańców i gości projektu przewidziano zróżnicowaną infrastrukturę:
* dachowy **basen bez krawędzi (Infinity Pool)** z panoramicznym widokiem na morze i góry;
* winda z widokiem panoramicznym;
* bar i strefa wypoczynkowa na dachu;
* strefa do jogi na dachu;
* kawiarnia;
* przestrzeń do pracy;
* pokój gier;
* centrum rozrywki dla dzieci;
* salon kosmetyczny;
* apteka;
* sklep;
* usługi opieki nad zwierzętami i pielęgnacji;
* gabinet weterynaryjny;
* bank ekspresowy i bankomat;
* pralnia ekspresowa;
* przechowalnia bagażu;
* sprzątanie i utrzymanie pomieszczeń;
* parking;
* transfer na plażę zgodnie z rozkładem jazdy.
W kompleksie przewidziano **3 windy pasażerskie, w tym jedną panoramiczną**. Dla samochodów opracowano zmechanizowany system parkingowy zgodny z normami europejskimi, umożliwiający jednoczesne zajęcie jednego miejsca parkingowego przez dwa samochody.
### Apartamenty
W Serenade by Tempo dostępne są studia, apartamenty typu Junior Suite, Suite oraz Premium Suite, przeznaczone zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i na cele inwestycyjne. Apartamenty mogą być wynajmowane samodzielnie przez właściciela lub za pośrednictwem firmy zarządzającej.
Rozkłady pomieszczeń obejmują różne powierzchnie — od kompaktowych studiów po przestronne apartamenty typu Premium Suite. Projekt zapewnia widoki na morze i góry.
W zakresie wnętrz dostępne są dwie opcje aranżacyjne — **Sol i Luna**. Koncepcja aranżacji opiera się na minimalistycznym luksusie, naturalnych kolorach i fakturach, lakonicznych liniach oraz otwartych planach.
Dostępne są opcje wykończenia: **„zielony szkielet”, „po remoncie” oraz „pod klucz”**. W zależności od wybranego wariantu przewidziano wykończenie pomieszczeń, instalacje techniczne, ogrzewanie i chłodzenie, wykończenie wnętrz, meble, tekstylia, elementy dekoracyjne oraz funkcje Smart Home.
### Atrakcyjność inwestycyjna
W prezentacji projektu Serenade by Tempo podano prognozę **pasywnego dochodu na poziomie 8–15% rocznie przez okres 10 lat**, a także prognozę wzrostu kapitalizacji do **45% do momentu zakończenia projektu**. Wskaźniki te są prognozami przedstawionymi w prezentacji i nie gwarantują rzeczywistej stopy zwrotu.
Projekt jest realizowany w ramach rozwijającej się **dzielnicy Tempo**, w sąsiedztwie Queen's Residence. Zgodnie z koncepcją dewelopera oba projekty tworzą spójną społeczność mieszkańców, nastawioną na wysoki poziom komfortu, jakości i obsługi.
Kompleks Serenade by Tempo znajduje się w **Batumi w Gruzji**, w jednej z zielonych dzielnic miasta. Kompleks położony jest zaledwie **750 metrów od morza**, a jego lokalizacja zapewnia panoramiczne widoki na morze i góry.
Lokalizacja projektu łączy bliskość Morza Czarnego z spokojniejszą atmosferą z dala od miejskiego zgiełku. W prezentacji podkreślono, że lokalizacja została wybrana z myślą o prywatności mieszkańców i gości, a otaczający teren charakteryzuje się zielonym otoczeniem.
W bezpośrednim sąsiedztwie projektu znajdują się kluczowe obiekty miejskie i turystyczne. W prezentacji osobno zaznaczono **morze, bulwar, park wodny, centrum handlowe i lotnisko**, a także wskazano, że główne atrakcje miejskie i turystyczne znajdują się w zasięgu kompleksu.
Serenade by Tempo znajduje się obok **Queen's Residence**, co stanowi część koncepcji dzielnicy Tempo. Oba projekty tworzą sąsiadującą przestrzeń mieszkalną o wspólnej koncepcji zapewniającej wysoki poziom komfortu i nowoczesną infrastrukturę.
W prezentacji Batumi jest przedstawiane jako miasto o potencjale inwestycyjnym i turystycznym. Wśród czynników atrakcyjności Gruzji wymieniono również liberalny system podatkowy, uproszczoną rejestrację praw własności, morze, rozwiniętą infrastrukturę turystyczną oraz gruzińską gościnność.
Serenade by Tempo stanowi część projektów **Tempo**, tworzonych z naciskiem na nowoczesną architekturę, zaawansowane rozwiązania technologiczne, komfort oraz harmonijne współistnienie z naturą.
Koncepcję architektoniczną Serenade opracował znany gruziński architekt **Irakli Emiridze**. U podstaw projektu leży idea połączenia współczesnego życia miejskiego z naturalnym otoczeniem Batumi. Architektura kompleksu została wzbogacona o liczne elementy zieleni oraz innowacyjną fasadę z automatycznym systemem nawadniania.
Zarządzaniem budową i projektem Serenade zajmuje się firma partnerska **SITA**, świadcząca usługi w zakresie zarządzania projektami budowlanymi w regionie od 2016 roku. W portfolio firmy SITA, zgodnie z prezentacją, znajdują się projekty realizowane we współpracy z międzynarodowymi sieciami hotelowymi **Radisson Blu, Rotana, Holiday Inn i Wyndham**, a także inne obiekty wielofunkcyjne.
Tempo rozwija własną koncepcję środowiska mieszkaniowego, łącząc kilka projektów w jednej dzielnicy. Serenade by Tempo znajduje się w sąsiedztwie Queen's Residence, tworząc wraz z nim spójne, nowoczesne środowisko mieszkaniowe.
Główną ideą projektu jest stworzenie przestrzeni, w której architektura, zieleń, nowoczesne technologie i zróżnicowana infrastruktura łączą się, zapewniając komfortowe życie nad morzem.
AM