Zakup nieruchomości w Gruzji może stanowić podstawę do uzyskania krótkoterminowego zezwolenia na pobyt, ale należy pamiętać, że sam zakup mieszkania nie gwarantuje automatycznie uzyskania zezwolenia na pobyt. Konieczne jest, aby nieruchomość spełniała określone wymagania, a dokumenty były prawidłowo przygotowane.

Według aktualnych danych IBCCS TAX, w 2026 roku, aby uzyskać krótkoterminowe zezwolenie na pobyt na podstawie nieruchomości, wymagana jest nieruchomość o wartości rynkowej przekraczającej 150 000 dolarów amerykańskich w przeliczeniu na lari. Przy tym brana jest pod uwagę nie tylko cena podana w umowie, ale właśnie wartość rynkowa potwierdzona certyfikowaną wyceną.

Jest to szczególnie ważne dla nabywców, którzy wybierają mieszkanie w Batumi nie tylko w celach inwestycyjnych, ale także w celu przeniesienia się do tego miasta. Jeśli nieruchomość jest tańsza od ustalonego progu lub wycena nie potwierdza wymaganej kwoty, zakup może nie kwalifikować się do ubiegania się o pozwolenie na pobyt.

Warto również odróżnić krótkoterminowe pozwolenie na pobyt uzyskane na podstawie nieruchomości od pozwolenia na pobyt inwestycyjnego. W przypadku opcji inwestycyjnej wymagania są wyższe: mowa tu o kwocie od 300 000 dolarów amerykańskich. Dlatego przed zakupem ważne jest, aby z wyprzedzeniem określić cel: czy chodzi po prostu o zakup mieszkania, uzyskiwanie dochodu z wynajmu, przeprowadzkę do Gruzji, czy też o opracowanie długoterminowej strategii pobytu.

Przed zakupem nieruchomości w Gruzji w celu uzyskania pozwolenia na pobyt należy sprawdzić: czy nieruchomość spełnia wymagania, czy potwierdzona jest wymagana wartość rynkowa, czy sprzedający ma prawo do sprzedaży nieruchomości, czy nie ma obciążeń ani ryzyka prawnego, czy umowa jest prawidłowo sporządzona, czy można uwzględnić członków rodziny oraz jakie są terminy związane ze złożeniem dokumentów.

Dla nabywców nieruchomości w Batumi ma to szczególne znaczenie, ponieważ część obiektów jest sprzedawana na etapie budowy. W takich przypadkach należy osobno sprawdzić umowę, warunki rejestracji prawa własności, terminy oddania do użytku oraz sposób wyceny obiektu na potrzeby pozwolenia na pobyt.

Zakup mieszkania w Batumi może być dobrym rozwiązaniem pod kątem zamieszkania, inwestycji oraz przyszłego uzyskania pozwolenia na pobyt, ale podejście do sprawy musi być precyzyjne. Lepiej z wyprzedzeniem wybrać nieruchomość, która odpowiada nie tylko budżetowi i gustom, ale także celom prawnym nabywcy.

AM Estate pomaga w wyborze nieruchomości w Batumi i Gruzji z uwzględnieniem celu zakupu: na cele mieszkaniowe, wynajem, inwestycje lub ewentualne uzyskanie pozwolenia na pobyt. Wybieramy nieruchomości, porównujemy kompleksy, wyjaśniamy warunki zakupu i towarzyszymy klientowi na każdym etapie transakcji.

Źródło:
IBCCS TAX — Georgia Real Estate Residency in 2026: A Practical Guide for Foreign Property Buyers
https://ibccs.tax/blog/georgia-real-estate-residency-2026/

Dodatkowe źródło:
Geostat — Tourism Statistics / Inbound Tourism
https://www.geostat.ge/en/modules/categories/100/tourism-statistics