L'achat d'un bien immobilier en Géorgie peut constituer un motif d'obtention d'un titre de séjour de courte durée, mais il est important de comprendre que l'achat d'un appartement en soi ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour. Il faut que le bien réponde aux exigences et que les documents soient correctement préparés.

Selon les données récentes d’IBCCS TAX, en 2026, pour obtenir un titre de séjour de courte durée grâce à l’achat d’un bien immobilier, il faudra que celui-ci ait une valeur marchande supérieure à 150 000 dollars américains, en équivalent en lari. Ce n’est pas simplement le prix figurant dans le contrat qui est pris en compte, mais bien la valeur marchande, confirmée par une expertise certifiée.

Ceci est particulièrement important pour les acheteurs qui choisissent un appartement à Batoumi non seulement à des fins d’investissement, mais aussi en vue d’une installation. Si le bien coûte moins cher que le seuil fixé ou si l’expertise ne confirme pas le montant requis, l’achat pourrait ne pas être éligible pour une demande de permis de séjour.

Il convient également de distinguer le permis de séjour de courte durée obtenu via l’immobilier du permis de séjour à des fins d’investissement. Pour cette dernière option, les exigences sont plus élevées : il s’agit d’un montant minimum de 300 000 dollars américains. Il est donc important, avant l’achat, de bien cerner l’objectif : s’agit-il simplement d’acheter un appartement, de percevoir des revenus locatifs, de s’installer en Géorgie ou d’élaborer une stratégie de résidence à long terme ?

Avant d’acheter un bien immobilier en Géorgie dans le cadre d’un permis de séjour, il convient de vérifier : si le bien répond aux exigences, si la valeur marchande requise est confirmée, si le vendeur est habilité à vendre le bien, s’il n’existe pas de charges ou de risques juridiques, si le contrat est correctement rédigé, s’il est possible d’inclure des membres de la famille et quels seront les délais de dépôt des documents.

Cela est particulièrement important pour les acheteurs immobiliers à Batoumi, car une partie des biens est vendue en cours de construction. Dans ce cas, il convient de vérifier séparément le contrat, les conditions d’enregistrement du droit de propriété, les délais de livraison et la manière dont le bien sera évalué aux fins du permis de séjour.

L’achat d’un appartement à Batoumi peut constituer une bonne solution pour y vivre, pour investir ou en vue d’une future demande de permis de séjour, mais il convient d’adopter une approche rigoureuse. Il est préférable de sélectionner à l’avance un bien qui corresponde non seulement au budget et aux goûts de l’acheteur, mais aussi à ses objectifs juridiques.

AM Estate vous aide à choisir un bien immobilier à Batoumi et en Géorgie en tenant compte de l’objectif de l’achat : résidence, location, investissement ou obtention éventuelle d’un permis de séjour. Nous sélectionnons des biens, comparons les complexes immobiliers, expliquons les conditions d’achat et accompagnons le client à chaque étape de la transaction.

Source :
IBCCS TAX — Georgia Real Estate Residency in 2026: A Practical Guide for Foreign Property Buyers
https://ibccs.tax/blog/georgia-real-estate-residency-2026/

Source complémentaire :
Geostat — Statistiques touristiques / Tourisme réceptif
https://www.geostat.ge/en/modules/categories/100/tourism-statistics