Des biens vérifiés, un calcul de rentabilité transparent et un accompagnement complet de la transaction.
Quatre étapes — une logique claire.
Nous précisons l'objectif, le budget et les délais.
Nous choisissons 3 à 5 options adaptées.
Documents et visites.
Enregistrement et remise des clés.
Les clés sont à vousDes complexes que nous recommandons avec plaisir.
Biens vérifiés du marché de la seconde main à Batoumi — emménagez juste après la transaction.
HISTOIRES RÉELLES
Notre client est venu d’Israël et a acheté, avec notre accompagnement, un appartement à Calligraphy Towers à des fins d’investissement. L’ensemble de la transaction — de la visite à la finalisation de l’achat immobilier — a été réalisé en une seule journée. Nous avons conservé d’excellentes relations et espérons collaborer de nouveau à l’avenir.
Le client nous a contacté pour choisir un appartement dans un cadre blanc pour un investissement et une location à long terme. Nous avons examiné plusieurs propriétés appropriées, choisi la meilleure option et réalisé la transaction de cession en une journée. Après l'achat, nous avons également trouvé une entreprise de rénovation fiable qui préparera l'appartement à la location.
Un couple de Londres nous a contacté pour un appartement spécifique à louer à la journée - il n'y avait pas d'autres options similaires dans cet immeuble. Les propriétaires étaient situés en Arménie et les acheteurs devaient obtenir un prêt hypothécaire. Il était donc important de coordonner avec précision toutes les étapes. Nous avons organisé l'arrivée des vendeurs, coordonné le travail de la banque et complété tous les documents en une journée. Les clients ont reçu exactement l'appartement qu'ils souhaitaient et la transaction a été confortable pour toutes les parties.
Un couple marié engagé dans des rénovations clé en main à Batoumi nous a contacté pour un appartement à retourner - rénovation et revente ultérieure. Notre collègue avait l'objet idéal. Nous avons rapidement organisé une visite et réalisé la transaction ensemble en une journée. Les acheteurs ont reçu une propriété prometteuse, le vendeur a reçu une vente rapide et, après la transaction, tout le monde s'est retrouvé avec d'excellentes impressions et des relations amicales.
Le jeune couple est revenu vers nous pour son deuxième achat. Ils ont acheté chez nous le premier appartement pour leur propre résidence et ont maintenant décidé d'investir dans une propriété pour une location ultérieure. Connaissant leurs préférences, nous avons rapidement sélectionné une option appropriée et mis en place un plan de versement le jour même. Nous sommes heureux que nos clients nous aient à nouveau fait confiance et nous serons ravis de les aider lors de leurs prochains achats.
Ces clients nous ont déjà contactés pour leur troisième appartement. Ils ont acheté le premier pour y vivre, le second pour le louer, et maintenant ils recherchaient une propriété rentable à vendre immédiatement pour un autre investissement. Une tâche supplémentaire consistait à atteindre la valeur totale de la propriété requise pour l'obtention d'un permis de séjour. Nous avons trouvé une option appropriée et finalisé la transaction. Aujourd'hui, la rénovation est déjà terminée, l'appartement est loué et les clients ont reçu un permis de séjour. Au cours de notre coopération, ils sont devenus non seulement nos clients réguliers, mais aussi des amis proches. Nous serons heureux de réaliser ensemble vos prochains achats.
Nous avons été contactés par une jeune fille de 22 ans qui souhaitait acheter son premier appartement. Son budget de départ était de 20 000 $, ce n'était donc pas seulement son premier achat immobilier, mais aussi sa première hypothèque. Une option appropriée a été suggérée par notre collègue qui vendait son propre appartement. Nous avons coordonné le travail de la banque et de tous les participants et réalisé la transaction en seulement deux jours. La cliente a reçu sa première maison, toutes les parties ont été satisfaites et nous entretenons toujours une relation chaleureuse avec elle.
Les clients sont venus de Pologne et, avec notre aide, ont acheté leurs deux premiers appartements d'investissement à louer à la journée à Batoumi. Nous avons sélectionné des options liquides et après deux mois, ils sont revenus pour leur prochain achat - deux appartements en première ligne de mer. Aujourd'hui, les quatre objets sont livrés avec succès et génèrent des revenus. Nous restons en contact et sommes heureux que notre coopération se soit transformée en relations amicales chaleureuses.
Une grande société de gestion exploitant un grand nombre d'appartements à Orbi City nous a contacté pour deux propriétés afin d'élargir son portefeuille. Nous avons sélectionné des options liquides avec un bon potentiel de location à la journée. Après l'achat, les appartements ont été rénovés et depuis plusieurs années, ils sont loués avec succès et sont gérés par l'entreprise. Nous restons toujours en contact et restons en très bons termes.
Nous travaillons à Batoumi, connaissons le marché de l'intérieur et vous accompagnons de la première demande jusqu'à la remise des clés.
Nous répondons sur WhatsApp et Telegram tous les jours, week-ends compris — généralement en 15 minutes.
Oui. La transaction peut être effectuée par l'intermédiaire d'un représentant utilisant une procuration notariée : vérifiez la propriété, signez un accord et enregistrez la propriété sans votre arrivée.
Les principales options sont le virement bancaire, le plan de versement du promoteur et l’hypothèque. La devise, le calendrier et les modalités de paiement sont fixés dans le contrat.
Déterminez l’objectif, le budget et le calendrier de l’achat. Vérifiez ensuite l'emplacement, le promoteur, le statut juridique de la propriété, la date d'achèvement, les coûts d'entretien et la demande de location.
Oui. Pour un permis de séjour de courte durée, vous avez besoin d'un bien immobilier enregistré d'une valeur marchande supérieure à 150 000 $ en équivalent GEL. La valeur est confirmée par un évaluateur accrédité.
Il n'y a pas de taxe distincte sur les achats. Les revenus des logements locatifs sont généralement imposés au taux de 5 %, les bénéfices issus de la vente avant deux ans sont de 5 % et l'impôt foncier annuel dépend du revenu familial.
Oui. Les versements sont généralement fournis par le développeur, et l'acompte et la durée dépendent du projet. Un prêt hypothécaire est possible après l’accord de la banque ; les conditions pour les étrangers sont calculées individuellement.
Oui. Les étrangers peuvent acheter des appartements et des biens immobiliers commerciaux. Les principales restrictions concernent l'achat de terres agricoles.
En règle générale, l'acheteur a besoin d'un passeport et d'un contrat de vente. Pour une transaction à distance, une procuration notariée sera nécessaire, et dans certains cas, une traduction ou des documents bancaires complémentaires.
Les droits de propriété peuvent être enregistrés le jour de la demande, en un ou quatre jours ouvrables. Les tarifs gouvernementaux sont respectivement de 350, 270 et 150 GEL.
Choisissez un aménagement commercialisable dans un emplacement recherché, un promoteur fiable et un bien immobilier aux coûts compréhensibles. Il est important de calculer le rendement net et le potentiel de revente avant d'acheter.
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