Queen’s Residence — современный жилой комплекс на Новом бульваре Батуми, созданный как новый стандарт курортной недвижимости у моря. Проект сочетает преимущества городской инфраструктуры, природное окружение и сервис уровня бутик-отеля.
Комплекс состоит из **2 блоков по 16 этажей и 566 квартир**. Архитектурную концепцию проекта разработал известный грузинский архитектор **Ираклий Эмиридзе**, вдохновившись природным окружением Батуми.
В Queen’s Residence предусмотрены квартиры различных форматов:
* Studio — 32,77 м²;
* Junior Suite — 53,81 м²;
* Suite — 87,44 м²;
* двухспальный Suite — 99,2 м²;
* Duplex — 147,6 м².
Проект подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиционного использования и последующей сдачи в аренду. Для собственников предусмотрены услуги управляющей компании.
**Инфраструктура Queen’s Residence:**
* открытый бассейн с подогревом;
* крытый бассейн;
* SPA и сауны;
* массажный кабинет;
* фитнес-центр;
* ресторан и бар с террасой;
* Lit Café / литературное кафе и коворкинг;
* детская комната;
* зеленые зоны;
* автомобильная и велосипедная парковки;
* ресепшен и лобби;
* консьерж-сервис;
* управляющая компания;
* служба безопасности;
* уборка и обслуживание;
* видеонаблюдение.
Для квартир предусмотрены три варианта состояния: **белый каркас, с ремонтом и под ключ**. Вариант «под ключ» включает отделку, мебель, бытовую технику, освещение, отопление и кондиционирование.
**Инвестиционные показатели из презентации:** прогноз дохода — до 12% годовых; прогнозный рост капитализации Queen’s Residence к завершению проекта — **64,7%**. Эти показатели являются прогнозами, указанными в презентации, и не гарантируют фактическую доходность.
Бюджет проекта в презентации указан на уровне **$14 млн**, а дата завершения проекта — **2025 год**; при этом отдельно указано, что блок A планировалось завершить в декабре 2025 года, а блок B — в декабре 2026 года.
Queen’s Residence расположен в районе **Нового бульвара Батуми** — одной из наиболее активно развивающихся курортных зон города.
Особенность локации — сочетание близости к морю и спокойного природного окружения. Согласно презентации, комплекс окружен **мандариновыми садами, эвкалиптами и вечнозелеными растениями**, а из окон открываются виды на море и горы. Близость к аэропорту также ограничивает появление высотной застройки вокруг проекта.
В презентации указано, что Queen’s Residence находится примерно **в 5 минутах от моря и центра Батуми**, а рядом расположены ключевые объекты курортной инфраструктуры — бульвар, аквапарк, торговый центр и аэропорт.
Локация подходит для тех, кто хочет сочетать спокойствие зеленого района с доступом к городской и курортной инфраструктуре. При этом концепция Queen’s Residence делает особый акцент на приватности и удаленности от городской суеты.
Батуми остается одним из ключевых туристических и инвестиционных центров Грузии. В презентации проекта также отмечаются туристическая привлекательность города, инвестиционный интерес к грузинской недвижимости и такие преимущества страны, как упрощенная регистрация прав собственности, либеральная налоговая система и отсутствие языкового барьера для русскоязычных покупателей.
Queen’s Residence реализуется компанией **Tempo Holding**, которая делает акцент на современных архитектурных решениях, инновациях и высоких стандартах строительства.
Философия Tempo основана на постоянном развитии и стремлении внедрять решения, ориентированные на будущее. В реализации строительных проектов компания сотрудничает с **SITA** — управляющей компанией, специализирующейся на управлении строительными проектами.
SITA была основана в 2016 году. В ее портфолио, согласно презентации, представлены такие проекты, как **Radisson Blu, Wyndham Residences, Holiday Inn Express и Rotana**. Компания осуществляет управление строительным процессом, включая контроль качества, соблюдение строительных и экологических норм, управление рисками и координацию участников проекта.
Приверженность Tempo архитектуре и технологиям, ориентированным на будущее, была отмечена премией **Luxury Lifestyle Awards 2024** в номинации «Best Luxury Real Estate Development in Georgia», согласно презентации проекта.
В рамках Queen’s Residence Tempo Holding стремится объединить современную архитектуру, продуманную инфраструктуру, сервис и природное окружение Батуми, создавая недвижимость, ориентированную как на комфортное проживание, так и на инвестиционное использование.
AM