Der Kauf einer Immobilie in Georgien kann ein Grund für die Erteilung einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung sein, doch es ist wichtig zu wissen: Der Kauf einer Wohnung allein führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung. Die Immobilie muss den Anforderungen entsprechen, und die Unterlagen müssen korrekt vorbereitet sein.

Nach aktuellen Angaben von IBCCS TAX ist im Jahr 2026 für eine befristete Aufenthaltsgenehmigung auf der Grundlage einer Immobilie eine Immobilie mit einem Marktwert von mehr als 150.000 US-Dollar (umgerechnet in Lari) erforderlich. Dabei wird nicht einfach der Vertragspreis berücksichtigt, sondern der Marktwert, der durch ein zertifiziertes Gutachten bestätigt wird.

Dies ist besonders wichtig für Käufer, die sich für eine Wohnung in Batumi entscheiden, um dort nicht nur zu investieren, sondern auch ihren Wohnsitz zu verlegen. Wenn die Immobilie unter dem festgelegten Schwellenwert liegt oder das Gutachten den erforderlichen Betrag nicht bestätigt, ist der Kauf möglicherweise nicht für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung geeignet.

Außerdem sollte man zwischen einer kurzfristigen Aufenthaltsgenehmigung über eine Immobilie und einer Investitionsaufenthaltsgenehmigung unterscheiden. Für die Investitionsvariante gelten höhere Anforderungen: Hier ist ein Betrag ab 300.000 US-Dollar erforderlich. Daher ist es wichtig, vor dem Kauf das Ziel klar zu definieren: Möchte man einfach nur eine Wohnung kaufen, Mieteinnahmen erzielen, nach Georgien umziehen oder eine langfristige Aufenthaltsstrategie entwickeln?

Vor dem Kauf einer Immobilie in Georgien zum Zweck der Aufenthaltsgenehmigung sollte Folgendes geprüft werden: ob die Immobilie den Anforderungen entspricht, ob der erforderliche Marktwert nachgewiesen ist, ob der Verkäufer zum Verkauf der Immobilie berechtigt ist, ob Belastungen oder rechtliche Risiken bestehen, ob der Vertrag korrekt abgefasst ist, ob Familienangehörige mit einbezogen werden können und mit welchen Fristen bei der Einreichung der Unterlagen zu rechnen ist.

Für Käufer von Immobilien in Batumi ist dies besonders wichtig, da ein Teil der Objekte bereits in der Bauphase verkauft wird. In solchen Fällen müssen der Vertrag, die Bedingungen für die Eintragung des Eigentumsrechts, die Fertigstellungsfristen und die Art und Weise, wie die Immobilie für die Zwecke der Aufenthaltsgenehmigung bewertet wird, gesondert geprüft werden.

Der Kauf einer Wohnung in Batumi kann eine gute Entscheidung für das Leben, für Investitionen und die spätere Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung sein, doch dabei ist eine sorgfältige Vorgehensweise erforderlich. Es ist ratsam, im Voraus eine Immobilie auszuwählen, die nicht nur dem Budget und dem Geschmack, sondern auch den rechtlichen Anforderungen des Käufers entspricht.

AM Estate hilft Ihnen bei der Auswahl von Immobilien in Batumi und Georgien unter Berücksichtigung des Kaufzwecks: zum Wohnen, zur Vermietung, als Investition oder zur möglichen Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung. Wir suchen Objekte aus, vergleichen Wohnanlagen, erläutern die Kaufbedingungen und begleiten den Kunden in jeder Phase der Transaktion.

Quelle:
IBCCS TAX – Georgia Real Estate Residency in 2026: A Practical Guide for Foreign Property Buyers
https://ibccs.tax/blog/georgia-real-estate-residency-2026/

Weitere Quelle:
Geostat – Tourism Statistics / Inbound Tourism
https://www.geostat.ge/en/modules/categories/100/tourism-statistics