Der aktuelle Bericht von Galt & Taggart für das 2. Quartal 2026 zeigt, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Batumi weiterhin stabil ist. Dem Bericht zufolge stiegen die Verkaufszahlen sowohl auf dem Primärmarkt, also bei Neubauten, als auch auf dem Sekundärmarkt. Für Käufer ist dies ein wichtiges Signal: Batumi ist nach wie vor eine der aktivsten Städte Georgiens, wenn es um den Kauf einer Wohnung am Meer und um Immobilieninvestitionen geht.

Das Interesse an Batumi wird durch mehrere Faktoren gleichzeitig gestützt: den Touristenstrom, die Entwicklung neuer Stadtteile, den Bau moderner Wohnkomplexe, Ratenzahlungsangebote der Bauträger und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Saison. Daher ziehen Käufer Wohnungen in Batumi immer häufiger nicht nur zum Wohnen, sondern auch als Anlageobjekt in Betracht.

Besonders gefragt sind Studios und kompakte Wohnungen am Meer. Solche Objekte lassen sich leichter vermieten, erfordern geringere Anfangsinvestitionen und eignen sich für Investoren, die Erträge aus Tages- oder Langzeitvermietungen erzielen möchten. Für Familien bleiben hingegen 1+1-, 2+1-Wohnungen sowie Wohnungen mit Meerblick weiterhin aktuell.

Es ist wichtig zu verstehen, dass die steigende Nachfrage nicht bedeutet, dass man irgendeine Immobilie kaufen sollte. Auf dem Markt in Batumi gibt es viele Projekte, und jeder Komplex hat seine eigenen Besonderheiten: Lage, Fertigstellungstermin, Ruf des Bauträgers, Ratenzahlungsbedingungen, Ausblick, Infrastruktur und Liquidität beim Wiederverkauf.

Vor dem Kauf einer Wohnung in Batumi sollten Sie Folgendes prüfen: die Unterlagen des Bauträgers und der Immobilie, die tatsächlichen Bauzeiten, die Bedingungen für interne Ratenzahlungen, die Kosten für die Instandhaltung des Komplexes, das Vermietungspotenzial, die Entfernung zum Meer und zum Stadtzentrum, das Vorhandensein einer Verwaltungsgesellschaft sowie die Liquidität der Immobilie bei einem zukünftigen Verkauf.

Für den Investor lautet die wichtigste Frage nicht einfach „Wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter?“, sondern wie gefragt das Objekt in einigen Jahren sein wird. Manchmal kann sich eine Wohnung, die anfangs günstiger ist, als weniger rentabel erweisen, wenn das Projekt eine ungünstige Lage hat, keine Infrastruktur vorhanden ist oder es schwieriger ist, die Immobilie zu vermieten.

AM Estate hilft Ihnen dabei, eine Immobilie in Batumi zu finden, die genau Ihren Anforderungen entspricht: zum Wohnen, für den Urlaub, zur Vermietung, zum Weiterverkauf oder zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung in Georgien. Wir vergleichen Neubauprojekte, prüfen die Konditionen der Bauträger und helfen Ihnen dabei, eine Immobilie auszuwählen, die nicht nur preislich, sondern auch hinsichtlich Ihrer Kaufstrategie geeignet ist.

Quelle:
Galt & Taggart – Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview
https://galtandtaggart.com/en/reports/details/6a7f218c76d421000725aeff

Weitere Quelle:
Civil Georgia – Statistiken zu internationalen Besuchen in Georgien und Adscharien im 2. Quartal 2026
https://civil.ge/archives/746459