Покупка недвижимости в Грузии может быть основанием для получения краткосрочного вида на жительство, но важно понимать: сама покупка квартиры автоматически не даёт ВНЖ. Нужно, чтобы объект соответствовал требованиям, а документы были подготовлены правильно.

По актуальным данным IBCCS TAX, в 2026 году для краткосрочного ВНЖ через недвижимость требуется объект с рыночной стоимостью более 150 000 долларов США в эквиваленте в лари. При этом учитывается не просто цена в договоре, а именно рыночная стоимость, подтверждённая сертифицированной оценкой.

Это особенно важно для покупателей, которые выбирают квартиру в Батуми с целью не только инвестиций, но и релокации. Если объект стоит дешевле установленного порога или оценка не подтверждает нужную сумму, покупка может не подойти для подачи на ВНЖ.

Также стоит отличать краткосрочный ВНЖ через недвижимость от инвестиционного ВНЖ. Для инвестиционного варианта требования выше: речь идёт о сумме от 300 000 долларов США. Поэтому перед покупкой важно заранее понять цель: просто купить квартиру, получать доход от аренды, переехать в Грузию или строить долгосрочную стратегию проживания.

Перед покупкой недвижимости в Грузии для ВНЖ нужно проверить: подходит ли объект под требования, подтверждается ли нужная рыночная стоимость, есть ли у продавца право продавать объект, нет ли обременений или юридических рисков, правильно ли оформлен договор, можно ли включить членов семьи и какие сроки будут при подаче документов.

Для покупателей недвижимости в Батуми это особенно актуально, потому что часть объектов продаётся на этапе строительства. В таких случаях нужно отдельно проверять договор, условия регистрации права, сроки сдачи и то, как объект будет оцениваться для целей ВНЖ.

Покупка квартиры в Батуми может быть хорошим решением для жизни, инвестиций и будущего оформления ВНЖ, но подход должен быть точным. Лучше заранее подобрать объект, который соответствует не только бюджету и вкусу, но и юридической задаче покупателя.

AM Estate помогает выбрать недвижимость в Батуми и Грузии с учётом цели покупки: для проживания, аренды, инвестиций или возможного оформления ВНЖ. Мы подбираем объекты, сравниваем комплексы, объясняем условия покупки и сопровождаем клиента на каждом этапе сделки.

Источник:
IBCCS TAX — Georgia Real Estate Residency in 2026: A Practical Guide for Foreign Property Buyers
https://ibccs.tax/blog/georgia-real-estate-residency-2026/

Дополнительный источник:
Geostat — Tourism Statistics / Inbound Tourism
https://www.geostat.ge/en/modules/categories/100/tourism-statistics