Свежий обзор Galt & Taggart за 2 квартал 2026 года показывает, что спрос на жилую недвижимость в Батуми остаётся устойчивым. По данным отчёта, продажи выросли как на первичном рынке, то есть в новостройках, так и на вторичном рынке. Для покупателей это важный сигнал: Батуми продолжает оставаться одним из самых активных городов Грузии для покупки квартиры у моря и инвестиций в недвижимость.

Интерес к Батуми поддерживают сразу несколько факторов: туристический поток, развитие новых районов, строительство современных жилых комплексов, рассрочки от застройщиков и высокий спрос на аренду в сезон. Поэтому покупатели всё чаще рассматривают квартиры в Батуми не только для жизни, но и как инвестиционный актив.

Особенно востребованы студии и компактные апартаменты у моря. Такие объекты легче сдавать в аренду, они требуют меньшего бюджета на входе и подходят для инвесторов, которые хотят получать доход от посуточной или долгосрочной аренды. При этом для семейных покупателей остаются актуальными 1+1, 2+1 и квартиры с видом на море.

Важно понимать, что рост спроса не означает, что нужно покупать любой объект. На рынке Батуми много проектов, и у каждого комплекса есть свои особенности: локация, срок сдачи, репутация застройщика, условия рассрочки, видовые характеристики, инфраструктура и ликвидность при перепродаже.

Перед покупкой квартиры в Батуми стоит проверить: документы застройщика и объекта, реальные сроки строительства, условия внутренней рассрочки, стоимость обслуживания комплекса, потенциал аренды, удалённость от моря и центра, наличие управляющей компании и ликвидность объекта при будущей продаже.

Для инвестора главный вопрос — не просто «какая цена за квадратный метр», а насколько объект будет востребован через несколько лет. Иногда квартира дешевле на старте может оказаться менее выгодной, если у проекта слабая локация, нет инфраструктуры или сложнее сдавать объект в аренду.

AM Estate помогает подобрать недвижимость в Батуми под конкретную задачу: для жизни, отдыха, аренды, перепродажи или получения ВНЖ в Грузии. Мы сравниваем новостройки, проверяем условия застройщиков и помогаем выбрать объект, который подходит не только по цене, но и по стратегии покупки.

Источник:
Galt & Taggart — Batumi Residential Real Estate, 2Q26 Overview
https://galtandtaggart.com/en/reports/details/6a7f218c76d421000725aeff

Дополнительный источник:
Civil Georgia — статистика международных визитов в Грузию и Аджарию за 2 квартал 2026
https://civil.ge/archives/746459