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Quattro fasi — una logica chiara.
Definiamo obiettivo, budget e tempistiche.
Scegliamo 3–5 opzioni adatte.
Documenti e visite.
Registrazione e consegna delle chiavi.
Le chiavi sono vostreImmobili verificati del mercato dell'usato a Batumi — trasferitevi subito dopo la trattativa.
STORIE VERE
Il nostro cliente è arrivato da Israele e, con il nostro supporto, ha acquistato un appartamento nel complesso Calligraphy Towers come investimento. L’intera operazione — dalla visita alla formalizzazione dell’acquisto — è stata completata in un solo giorno. Siamo rimasti in ottimi rapporti e ci auguriamo di collaborare nuovamente in futuro.
Il cliente si è rivolto a noi con il compito di scegliere un appartamento in una cornice bianca per investimento e ulteriore affitto a lungo termine. Abbiamo esaminato diverse proprietà adatte, scelto l'opzione migliore e completato l'operazione di assegnazione in un giorno. Dopo l'acquisto abbiamo trovato anche un'impresa di ristrutturazione affidabile che preparerà l'appartamento per l'affitto.
Una coppia di Londra ci ha contattato per un appartamento specifico in affitto giornaliero: non c'erano altre opzioni simili in questo edificio. I proprietari si trovavano in Armenia e gli acquirenti avevano bisogno di ottenere un mutuo, quindi era importante coordinare accuratamente tutte le fasi. Abbiamo organizzato l'arrivo dei venditori, coordinato il lavoro della banca e completato tutti i documenti in un giorno. I clienti hanno ricevuto esattamente l'appartamento che desideravano e la transazione è stata comoda per tutte le parti.
Una coppia sposata impegnata in ristrutturazioni chiavi in mano a Batumi ci ha contattato per un appartamento da ribaltare - ristrutturazione e successiva rivendita. Il nostro collega aveva l'oggetto ideale. Abbiamo organizzato rapidamente una presentazione e completato la transazione insieme entro un giorno. Gli acquirenti hanno ricevuto una proprietà promettente, il venditore ha ricevuto una vendita rapida e dopo la transazione sono rimasti tutti con ottime impressioni e rapporti amichevoli.
La giovane coppia è tornata da noi per il secondo acquisto. Hanno acquistato presso di noi il primo appartamento per la propria residenza e ora hanno deciso di investire in un immobile da affittare ulteriormente. Conoscendo le loro preferenze, abbiamo selezionato rapidamente l'opzione adatta e concordato un piano di rateizzazione lo stesso giorno. Siamo lieti che i nostri clienti abbiano riacquistato fiducia in noi e saremo felici di aiutarli nei loro prossimi acquisti.
Questi clienti ci hanno già contattato per il loro terzo appartamento. Hanno acquistato il primo per viverci, il secondo per affittarlo, e ora cercavano un immobile redditizio da vendere subito per un altro investimento. Un ulteriore compito era quello di raggiungere il valore totale della proprietà richiesto per ottenere un permesso di soggiorno. Abbiamo trovato un'opzione adatta e abbiamo completato la transazione. Ora la ristrutturazione è già stata completata, l'appartamento è in affitto e i clienti hanno ricevuto il permesso di soggiorno. Durante la nostra collaborazione sono diventati non solo nostri clienti abituali, ma anche amici intimi. Saremo felici di fare insieme i tuoi prossimi acquisti.
Siamo stati contattati da una ragazza di 22 anni che voleva acquistare il suo primo appartamento. Il suo budget iniziale era di $ 20.000, quindi questo non era solo il suo primo acquisto immobiliare, ma anche il suo primo mutuo. Una soluzione adeguata ci è stata suggerita dalla nostra collega che stava vendendo il proprio appartamento. Abbiamo coordinato il lavoro della banca e di tutti i partecipanti e abbiamo completato la transazione in soli due giorni. La cliente ha ricevuto la sua prima casa, tutte le parti sono rimaste soddisfatte e con lei manteniamo ancora un rapporto affettuoso.
I clienti provenivano dalla Polonia e, con il nostro aiuto, hanno acquistato i loro primi due appartamenti di investimento in affitto giornaliero a Batumi. Abbiamo selezionato opzioni liquide e dopo due mesi sono tornate per il prossimo acquisto: due appartamenti in prima linea sul mare. Oggi tutti e quattro gli oggetti vengono consegnati con successo e generano entrate. Continuiamo a rimanere in contatto e siamo lieti che la nostra collaborazione si sia trasformata in rapporti amichevoli.
Una grande società di gestione che gestisce un gran numero di appartamenti a Orbi City si è rivolta a noi per due proprietà per espandere il proprio portafoglio. Abbiamo selezionato opzioni liquide con un buon potenziale per il noleggio giornaliero. Dopo l'acquisto gli appartamenti sono stati ristrutturati e da diversi anni vengono affittati con successo e gestiti dalla società. Rimaniamo ancora in contatto e restiamo in ottimi rapporti.
Lavoriamo a Batumi, conosciamo il mercato dall'interno e vi accompagniamo dalla prima richiesta fino alla consegna delle chiavi.
Rispondiamo su WhatsApp e Telegram tutti i giorni, weekend compresi — di solito entro 15 minuti.
Sì. La transazione può essere effettuata tramite un rappresentante utilizzando una procura notarile: controlla la proprietà, firma un contratto e registra la proprietà senza il tuo arrivo.
Le opzioni principali sono il bonifico bancario, il piano di rateizzazione da parte dello sviluppatore e il mutuo. La valuta, il calendario e i dettagli del pagamento sono fissati nel contratto.
Determinare l'obiettivo, il budget e i tempi dell'acquisto. Quindi controlla l'ubicazione, il costruttore, lo status giuridico della proprietà, la data di completamento, i costi di manutenzione e la domanda di affitto.
Sì. Per un permesso di soggiorno a breve termine, è necessario un immobile registrato con un valore di mercato superiore a $ 150.000 in equivalente GEL. Il valore è confermato da un perito accreditato.
Non è prevista alcuna imposta separata sugli acquisti. Il reddito derivante da alloggi in affitto è solitamente tassato con un'aliquota del 5%, l'utile dalla vendita prima di due anni è del 5% e l'imposta annuale sulla proprietà dipende dal reddito familiare.
Sì. Le rate vengono generalmente fornite dallo sviluppatore e l'acconto e la durata dipendono dal progetto. È possibile un mutuo previa approvazione della banca; le condizioni per gli stranieri sono calcolate individualmente.
Sì. Gli stranieri possono acquistare appartamenti e immobili commerciali. Le principali restrizioni riguardano l'acquisto di terreni agricoli.
In genere, l'acquirente ha bisogno di un passaporto e di un contratto di vendita. Per una transazione a distanza sarà necessaria una procura notarile e, in alcuni casi, una traduzione o documenti bancari aggiuntivi.
I diritti di proprietà possono essere registrati il giorno della domanda, in uno o quattro giorni lavorativi. Le tariffe governative sono rispettivamente 350, 270 e 150 GEL.
Scegli un layout commerciabile in una posizione ricercata, uno sviluppatore affidabile e una proprietà con costi comprensibili. È importante calcolare il rendimento netto e il potenziale di rivendita prima dell'acquisto.
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